旧村+新村217亩连片改造！3号线旁，东升田边村即将招标

继东升鲤鱼沙村成功选取市场改造主体后，周边的旧村也在蠢蠢欲动，谋划改造。

功夫君独家获悉：祖庙东升田边村将整合工农一、工农三经济社合计217亩土地实施旧村改造，这可是一块佛山地铁3号线附近的“大肥肉”。

改造红线范围217亩

涉旧村56755㎡、新村87853㎡

8月8日上午，东升村委会就“田边整村地块”召开全体股东大会，对整村改造事项进行表决：

①是否同意对工农一经济社103亩土地、工农三经济社104亩土地以及东升联合社10亩土地，合计217亩土地实施整村改造；

②是否同意采用“协议出让”的方式实施改造；

③是否同意由招标代理公司公开选取前期服务机构，并由前期服务机构开展前期工作。

结合田边旧村改造示意图来看，改造总涉地面积144608㎡，其中旧村56755㎡、新村87853㎡。
若以土地性质划分：宅基地约111亩，集体物业约105亩，国有土地约1.2亩。宅基地和集体物业差不多是1:1的黄金比例，基础条件已经具备。

佛山最有代表性的童装集聚地

产业亟待转型升级

祖庙东升村与南海叠滘相接，设有10个村民小组，包括：格一、格二、格三、格四、厚安、工农一、工农三、杨一、杨二、鲤鱼沙。

本世纪初，“佛山童装”大规模走向全国，其中东升村以格沙、田边、鲤鱼沙等工业区为代表，童服生产集聚度最高，是佛山最有代表性的童装集聚地。

| 佛山童服城文创园

依靠童服产业，早在十几年前，东升村两级总收入便已破亿。2000多名本地村民依靠集体物业出租获得收益，这些物业几乎80%租给了童服企业。

然而，随着佛山产业转移和城市升级的推进，东升村工业区由于经济模式落后等多种因素，发展逐渐滞后，存在集体物业老旧、空置率较高等问题。

据了解，东升村民迫切希望能够通过旧村改造或物业修缮等方式提高物业收益，增加集体收入。

| 东升田边村实拍图

东升厚安、鲤鱼沙改造进行中

田边村加速拥抱新变化

变或不变，东升村的童服产业亟待转型。近年来，东升村加快推动厚安和鲤鱼沙的整村改造。

目前，厚安围改造地块已经征收完毕，有望争取年内挂牌出让；鲤鱼沙整村改造项目已经成功引入市场改造主体，即将推出拆迁补偿实施方案。

| 东升厚安围改造地块

| 东升鲤鱼沙改造效果图

眼看邻村都在拥抱变化，东升田边村（含工农一、工农三经济社）也将马上加入改造阵营。如果顺利的话，再过几年田边童服城应该是要拆了。

| 田边童服城实拍图

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